房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1509号

禧纳都公司、新文行公司签订的《粤佳源精品家具广场商铺租赁合同书》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。因双方均认可上述两份合同已于2016年6月23日解除，一审法院予以确认。本案争议焦点为：禧纳都公司与新文行公司是哪方违约。双方约定每月的电费应于当月月底前交清，逾期超过十天，甲方有权停电。因新文行公司确未支付2015年11月1日之后包括电费在内的各项费用，故禧纳都公司有权在2015年12月10日之后对案涉商铺采取停电措施。新文行公司主张停电时间在2015年12月1日，但举示的《公证书》仅能够证明2016年1月21日开始至6月28日案涉门市停电的情况，证人证言真实性无法确认，且不能单独作为认定停电时间这一争议事实的依据，无法达到新文行公司的证明目的。故根据庭审的证据，不能确认停电时间在2012年12月10日前，新文行公司主张的因为先停电才未缴纳租金等费用的观点不能成立。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，禧纳都公司认可其于20

禧纳都公司、新文行公司签订的《粤佳源精品家具广场商铺租赁合同书》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。因双方均认可上述两份合同已于2016年6月23日解除，一审法院予以确认。本案争议焦点为：禧纳都公司与新文行公司是哪方违约。双方约定每月的电费应于当月月底前交清，逾期超过十天，甲方有权停电。因新文行公司确未支付2015年11月1日之后包括电费在内的各项费用，故禧纳都公司有权在2015年12月10日之后对案涉商铺采取停电措施。新文行公司主张停电时间在2015年12月1日，但举示的《公证书》仅能够证明2016年1月21日

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1509号上诉人（原审被告）：福建新文行灯饰有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳华侨经济开发区，统一社会信用代码913505007380074522。法定代表人：吴志华，董事长。委托诉讼代理人：王春林，男，1977年2月28日出生，汉族，该公司员工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：洪云腾，福建正成功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……