房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第466号

周某某出租的房屋为案外人郑某某通过拍卖从中国建设银行股份有限公司深圳市分行处竞得，虽然诉讼过程中郑某某对周某某的转租行为予以认可，但该房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未取得房地产证。因此，李某某、周某某双方签订的租赁合同无效。双方当事人依无效合同取得的财产应当予以返还。周某某收取李某某的租赁按金顶手费31600元，应向李某某返还。合同签订后，李某某进行了装修。周某某不同意利用李某某的装修。因此，原审法院根据双方当事人的过错对装修的损失判令双方承担。经原审法院依法委托，深圳市某某工程造价咨询有限公司作出GJ（8042）-01-8号工程结算造价编制报告书，结论为华宝综合楼11间房装修工程造价为人民币143363.23元。周某某作为出租人，应承担主要的过错责任，承担该损失的60%，即86017.94元，李某某承担该损失的40%，即57345.29元。李某某要求周某某赔偿装修的请求，原法院予以部分支持。李某某应将租赁的房屋返还给周某某并恢复原状，周某某请求李某某返还房屋并恢复原状原审法院予以支持。租赁期间，李某某使用了涉案房屋，应参照合同的约定向周某某支付房屋使用费。至2008年10月5日

周某某出租的房屋为案外人郑某某通过拍卖从中国建设银行股份有限公司深圳市分行处竞得，虽然诉讼过程中郑某某对周某某的转租行为予以认可，但该房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未取得房地产证。因此，李某某、周某某双方签订的租赁合同无效。双方当事人依无效合同取得的财产应当予以返还。周某某收取李某某的租赁按金顶手费31600元，应向李某某返还。合同签订后，李某某进行了装修。周某某不同意利用李某某的装修。因此，原审法院根据双方当事人的过错对装修的损失判令双方承担。经原审法院依法委托，深圳市某某工程造价咨询有限公司作出GJ（8042）-01-8号工程结算造价编制报告书，结论为华宝综合楼11间房装修工程造价为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第466号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某被上诉人（原始被告、反诉原告）：周某某上诉人李某某因与被上诉人周某某房屋租赁纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2008）深龙法民初字第9007号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2007年10月17日，案外人郑某某通过拍卖竞得了中……