房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7874号

天保公司与李海成于2014年9月1日签订的《合同》，均有双方的签章确认，系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约履行相应的义务。合同签订后，李海成支付前两年租金及押金168389元，虽辩称没有接收房屋，但自签订合同至今的三年内并没有主张承租人的权利。李海成既没有举证，行为也不符合常理，其辩解理由一审法院不予采信，应依约履行支付租金的义务并承担相应的违约责任。一审庭审中，李海成同意解除合同，双方当事人意见一致，一审法院予以准许。合同中关于违约金的约定过高，天保公司主动下调违约金计算标准，以欠付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，本院认为合理，予以支持。一审法院判决：“一、解除原告天津天保房地产开发有限公司与被告李海成于2014年9月1日签订的关于天津空港经济区中环南路76号G5号楼138室的《房屋租赁合同》；二、被告李海成于本判决生效之日起十日内退还原告天津天保房地产开发有限公司租赁物，即天津空港经济区中环南路76号G5号楼138室；三、被告李海成于本判决生效之日起十日内向原告天津天保房地产开发有限公司支付自2016

天保公司与李海成于2014年9月1日签订的《合同》，均有双方的签章确认，系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应依约履行相应的义务。合同签订后，李海成支付前两年租金及押金168389元，虽辩称没有接收房屋，但自签订合同至今的三年内并没有主张承租人的权利。李海成既没有举证，行为也不符合常理，其辩解理由一审法院不予采信，应依约履行支付租金的义务并承担相应的违约责任。一审庭审中，李海成同意解除合同，双方当事人意见一致，一审法院予以准许。合同中关于违约金的约定过高，天保公司主动下调违约金计算标准，以欠付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7874号上诉人（原审被告）：李海成，男，1980年9月11日出生，汉族，户籍地天津市东丽区。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：赵明，总经理。委托……