房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1532号

宋正广在诉讼中提交的《门面经营转让协议》及收款收据均为复印件，不能单独证明宋正广取得了岳阳市巴陵大桥西面四洞经营场地的经营权，但结合方腊虎一直向宋正广交纳租金、宋正广和岳阳市岳阳楼区巴陵大桥市场拆除和安全隐患整治项目部签订《巴陵大桥市场拆除和安全隐患整治奖补协议》的事实，可以认定宋正广对诉争经营场地有经营权。宋正广在方腊虎和零贸公司的租赁合同履行期间取得诉争经营场地的经营权，并不违反法律规定，根据买卖不破租赁的民法原理，该交易也不影响方腊虎的租赁权，应当认定宋正广与方腊虎之间具有租赁关系。双方未签订书面的租赁合同，双方之间形成的是不定期租赁合同关系。权利可以放弃，义务必须履行，相关主体放弃相关权利，是对自己权利的自由处分，方腊虎不能因此要求宋正广也必须据此放弃收取租金的权利，方腊虎要求宋正广免除租金的抗辩理由不能成立，应当向宋正广交纳租赁期内的租金。方腊虎虽在2019年11月4日向宋正广交纳了4000元租金，但未提交2019年7月1日之前租金已付清的证据，不能证明是支付2019年7月1日至2020年6月19日期间的租金，故应认定方腊虎未交纳租金的时间为2019年7月1日至2020年6月

宋正广在诉讼中提交的《门面经营转让协议》及收款收据均为复印件，不能单独证明宋正广取得了岳阳市巴陵大桥西面四洞经营场地的经营权，但结合方腊虎一直向宋正广交纳租金、宋正广和岳阳市岳阳楼区巴陵大桥市场拆除和安全隐患整治项目部签订《巴陵大桥市场拆除和安全隐患整治奖补协议》的事实，可以认定宋正广对诉争经营场地有经营权。宋正广在方腊虎和零贸公司的租赁合同履行期间取得诉争经营场地的经营权，并不违反法律规定，根据买卖不破租赁的民法原理，该交易也不影响方腊虎的租赁权，应当认定宋正广与方腊虎之间具有租赁关系。双方未签订书面的租赁合同，双方之间形成的是不定期租赁合同关系。权利可以放弃，义务必须履行，相关主体放弃相关

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1532号上诉人（一审被告）：方腊虎，男，1969年12月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（一审原告）：宋正广，男，1961年5月8日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王辉，湖南湘杰律师事务所律师。上诉人方腊虎因与被上诉人宋正广房屋租赁纠纷一案，不服岳阳市岳阳楼区人民法院（2020）湘0602民初7794号民事……