房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2105号

上诉人与被上诉人于2014年5月19日至同年7月3日，签订了承包、合作、租赁等一系列协议，目的是上诉人欲将其名下位于罗北路XXX号的厂房交予被上诉人使用，从而每年收取300万元费用；但双方为规避税收，盲目签订多份协议有违民事行为诚信原则，且导致双方法律关系的混乱。从双方签约时间先后及审理中双方确认合同的履行情况分析，双方真实意思表示是建立租赁关系，为此被上诉人也按照双方租赁合同支付了100万元定金。然2014年7月16日双方当事人和案外人冯某某签订股东会决议，各自以不同出资形式投资成立新公司上海申巴仕氢能新材料有限公司，2014年8月7日工商机关出具新公司营业执照，其中上诉人出资中包括出租给被上诉人的厂房，由于本案当事人双方均为设立新公司的股东，故本院认为双方当事人在租赁合同履行期间实际变更了双方原租赁关系。一审审理中上诉人要求解除租赁合同，被上诉人表示同意，故上诉人收取的100万元定金应予返还。至于上诉人在上诉中称已向被上诉人交付竣工报告及厂房，要求依租赁合同约定追究被上诉人违约责任一节，因竣工报告本身在新公司成立后才出具，而上诉人也未提交交付厂房的确凿依据，故上诉人的上诉理由及请求

上诉人与被上诉人于2014年5月19日至同年7月3日，签订了承包、合作、租赁等一系列协议，目的是上诉人欲将其名下位于罗北路XXX号的厂房交予被上诉人使用，从而每年收取300万元费用；但双方为规避税收，盲目签订多份协议有违民事行为诚信原则，且导致双方法律关系的混乱。从双方签约时间先后及审理中双方确认合同的履行情况分析，双方真实意思表示是建立租赁关系，为此被上诉人也按照双方租赁合同支付了100万元定金。然2014年7月16日双方当事人和案外人冯某某签订股东会决议，各自以不同出资形式投资成立新公司上海申巴仕氢能新材料有限公司，2014年8月7日工商机关出具新公司营业执照，其中上诉人出资中包括出租给被

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2105号上诉人(原审原告、反诉被告)上海巴仕特电气制造有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人毛卡刚，董事长。委托代理人刘冀闽，上海市沪北律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)江苏申建氢能新材料有限公司，住所地江苏省启东市。法定代表人陈遹，董事长。委托代理人康国明，上海汉联律师事务所律师。上诉人上海巴仕特电气制造有限公司(以下……