房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1398号
裁判要旨
小羽佳公司与苏莎莉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。小羽佳公司主张在合同约定的租赁期限届满后，双方当事人协商同意小羽佳公司继续承租讼争房屋一个月，苏莎莉对此予以否认，小羽佳公司对其主张未提交足够证据予以证明，应承担相应的不利后果，故对小羽佳公司的主张，一审法院不予采信。首先，从双方当事人之间的通知往来看，双方已确认租赁期限于2016年12月15日届满后不再继续租赁讼争房屋，苏莎莉将于当日向小羽佳公司收回讼争房屋；并且苏莎莉已明确告知小羽佳公司未依约返还讼争房屋将没收定金。其次，小羽佳公司主张其已于2016年12月13日同苏莎莉的代理人郑经理、何小玲谈妥续租事宜，但对此并未提交证据予以证明。第三，苏莎莉指定的接收人员何小玲、郑经理已于2016年12月15日前往讼争房屋处于小羽佳公司交涉讼争房屋相关事宜，从查明的交涉内容来看，显然至少在2016年12月15日双方当事人并未就续租事宜达成合意。第四，苏莎莉于2016年12月17日对讼争房屋停水停电的行为，可以证明双方当事人并未就续租事宜达成合意。第五，小羽佳公司并
摘要
厦门市小羽佳服务有限公司、苏莎莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1398号上诉人（原审原告）：厦门市小羽佳服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路319号D幢第六层之602室，统一社会信用代码91350203705405374K。法定代表人：翟焰，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗和新，福建秋生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽虹，福建秋生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏莎莉，香港特……