房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民申字第00063号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定“原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理”。对于增加诉讼请求的期限，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条明确规定为“在案件受理后，法庭辩论结束前”。本案中，张建新、陈卫华增加诉讼请求，要求葛刚强按照年租金241888元的标准赔偿涉案房屋自2014年3月1日起至判决迁出之日止的租金损失，系在法庭调查阶段提出，尚未进行法庭辩论，且增加的诉讼请求与本案有直接关联。在张建新、陈卫华增加诉讼请求后，葛刚强当庭就张建新、陈卫华提出的全部诉讼请求发表了答辩意见，之后也进行了举证质证、法庭辩论等一系列庭审程序。因此，一审法院确认张建新、陈卫华新增的诉讼请求，符合我国民事诉讼法及司法解释的相关规定，程序合法。张建新与葛刚强在租房协议第六条约定了葛刚强在同等条件下享有租用涉案房屋的优先权。从付某某的证人证言可以反映，张建新在租赁期限届满之前已就续租事宜与葛刚强进行协商，因葛刚强不同意24万元／年的租金，只愿意12万元／年的租金而协商未果。之后张建新与刘某某签订租赁合同，年租金超过24万元。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定“原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理”。对于增加诉讼请求的期限，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条明确规定为“在案件受理后，法庭辩论结束前”。本案中，张建新、陈卫华增加诉讼请求，要求葛刚强按照年租金241888元的标准赔偿涉案房屋自2014年3月1日起至判决迁出之日止的租金损失，系在法庭调查阶段提出，尚未进行法庭辩论，且增加的诉讼请求与本案有直接关联。在张建新、陈卫华增加诉讼请求后，葛刚强当庭就张建新、陈卫华提出的全部诉讼请求发表了答辩意见，之后也进行了举证质证、法庭辩论

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）锡民申字第00063号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：葛刚强。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张建新。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈卫华。委托代理人：张律，江苏泰实律师事务所律师。再审申请人葛刚强因与被申请人张建新、陈卫华房屋租赁合同纠纷一案，不服本院于2015年10月8日作出的（2015）锡民终字第1826号民事判决，向本院申……