房屋租赁合同纠纷 （2021）豫12民终369号

按照法律规定，起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。庭审中，裕发公司认为金丽华在租赁合同到期后仍占有其所有的房屋并拒不缴纳租金，但经审理查明，租赁合同系房管所与金丽华签订，裕发公司、金丽华间没有租赁合同关系。另拆迁指挥部工作人员及拆迁户均出庭作证，涉案门面房是当时拆迁挥部承诺给金丽华带头拆迁的奖励，且裕发公司于2010年已经办理房产证，但裕发公司从房产证办理至今近十年，从未以房屋租赁合同关系向金丽华主张过权利，与常理不符。根据裕发公司、金丽华提交的证据及庭审查明的事实，本案不属于房屋租赁合同案件，本案属于政府拆迁安置的历史遗留问题，不属于人民法院的民事诉讼受案范围，依法应驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回卢氏县裕发置业有限责任公司的起诉。案件受理费5326元，由卢氏县裕发置业有限责任公司预交，予以退回。二审中，上诉人认可案涉房屋因拆迁奖励应由被上诉人优先购买,后因价格、优先购买方案未确定，即以承租方式让被上诉人优先使用。二审查明其他的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：本案案涉的房屋产权问题系因政府

按照法律规定，起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。庭审中，裕发公司认为金丽华在租赁合同到期后仍占有其所有的房屋并拒不缴纳租金，但经审理查明，租赁合同系房管所与金丽华签订，裕发公司、金丽华间没有租赁合同关系。另拆迁指挥部工作人员及拆迁户均出庭作证，涉案门面房是当时拆迁挥部承诺给金丽华带头拆迁的奖励，且裕发公司于2010年已经办理房产证，但裕发公司从房产证办理至今近十年，从未以房屋租赁合同关系向金丽华主张过权利，与常理不符。根据裕发公司、金丽华提交的证据及庭审查明的事实，本案不属于房屋租赁合同案件，本案属于政府拆迁安置的历史遗留问题，不属于人民法院的民事诉讼受案范围，依法应驳回起诉。综上，依照

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫12民终369号上诉人（原审原告）：卢氏县裕发置业有限责任公司。住所地卢氏县城西大街房地产管理所二楼。法定代表人：李方，系该公司经理。委托诉讼代理人：王东波，系该公司员工。委托诉讼代理人：肖建伟，河南洛韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金丽华，女，1969年3月13日出生，回族，住卢氏县。原审第三人：卢氏县房地产管理所。住所地卢氏县西……