房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5983号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。港华燃气公司与朝昌机电公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。关于所涉的租赁合同，双方争议的问题，一审法院逐一分析论证如下：关于合同的解除，朝昌机电公司认为，自2017年12月27日其收到港华燃气公司发送的《工作联系单》后，因为港华燃气公司通知其要停电，故其实际于2018年1月5日起即不在该涉案租赁房屋内办公，且朝昌机电公司于2018年2月11日向港华燃气公司发送了《工作联系函》告知合同已于2018年1月5日解除。由此，朝昌机电公司认为涉案租赁合同已实际于2018年1月5日解除。港华燃气公司则认为，朝昌机电公司向其发送《工作联系函》要求解除租赁合同时，朝昌机电公司并无相应的解除权，故租赁合同应在港华燃气公司2018年6月4日发送《合同解除告知函》时方才解除。一审法院认为，朝昌机电公司在2018年2月11日发送《工作联系函》时，虽然港华燃气公司对涉案的房屋采取了停电措施，但当时朝昌机电公司结欠港华燃气

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。港华燃气公司与朝昌机电公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。关于所涉的租赁合同，双方争议的问题，一审法院逐一分析论证如下：关于合同的解除，朝昌机电公司认为，自2017年12月27日其收到港华燃气公司发送的《工作联系单》后，因为港华燃气公司通知其要停电，故其实际于2018年1月5日起即不在该涉案租赁房屋内办公，且朝昌机电公司于2018年2月11日向港华燃气公司发送了《工作联系函》告知合同已于2018年1月5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5983号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：苏州朝昌机电设备有限公司，住所地苏州工业园区唯华路3号君地商务广场3幢705-8017。法定代表人：陈家根。委托诉讼代理人:张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：苏州港华燃气有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖大道1655号。法定代表人：王广伟委托诉讼代理人：宋丽……