房屋租赁合同纠纷 （2019）云03民初65号

本案争议的焦点有以下三个：一、原告是否是适格的主体；二、被告是否应当向原告支付房屋租金及迟延履行金；三、被告是否应当向原告支付物业管理费。关于原告的主体资格问题，本案为房屋租赁合同纠纷，原告主张与被告存在房屋租赁合同关系，需证明原告对房屋拥有所有权或取得房屋所有权人的授权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告所提交的证据既不能证明其系案涉房屋的所有权人，也不能证明其取得了所有权人的授权向他人出租案涉房屋。故原告的主体不适格。因原告不是本案适格的主体，所以原告向被告主张支付房屋租金及迟延履行金的诉讼请求也就失去了法律及事实基础，故对原告主张被告支付房屋租金及迟延履行金的诉讼请求本院不予支持。关于被告是否应当向原告支付物业管理费的问题，原告作为物业服务企业与滇东商城业委会签订了《滇东商城物业服务合同》，有权按照合同的约定收取物业服务费，但双方所签订的《滇东商城物业服务合同》中并未对物业服务费用的收取标准进行明确约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求

本案争议的焦点有以下三个：一、原告是否是适格的主体；二、被告是否应当向原告支付房屋租金及迟延履行金；三、被告是否应当向原告支付物业管理费。关于原告的主体资格问题，本案为房屋租赁合同纠纷，原告主张与被告存在房屋租赁合同关系，需证明原告对房屋拥有所有权或取得房屋所有权人的授权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告所提交的证据既不能证明其系案涉房屋的所有权人，也不能证明其取得了所有权人的授权向他人出租案涉房屋。故原告的主体不适格。因原告不是本案适格的主体，所以原告向被告主张支付房屋租金及迟延履行金的诉讼请求也就失去了法律及事实基础，

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初65号原告：曲靖市滇业物业服务有限公司。统一社会信用代码：91530302MA6K3L4L70。住所：云南省曲靖市麒麟区南宁西路滇东商城261号。法定代表人：赵洪才，系该公司总经理。委托诉讼代理人：安波，曲靖市麒麟区寥廓街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：昆明国美电器有限公司。统一社会信用代码：915301027452……