房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终801号

纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。纵横公司将案涉房屋交付杨正宝、金宝贝幼儿园使用后，杨正宝、金宝贝幼儿园应按约支付房屋租赁费用。合同签订后，杨正宝、金宝贝幼儿园已支付纵横公司90000元，纵横公司认为其中有10000元为押金，一审法院认为，案涉合同虽未约定押金的支付时间，但通常理解，押金应于合同签订时或交付房屋时支付，故确认杨正宝、金宝贝幼儿园已付的90000元中，有80000元为房屋租赁费用，10000元为押金，故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园支付房屋租赁费40000元的诉讼请求成立，予以支持。双方约定自合同签订之日起，每年12月20日前一次性支付全年租金，合同签订日为2019年6月25日，可认定2020年的租赁费用应于2019年12月20日前支付，故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园自2019年12月21日起支付逾期付款违约金的诉讼请求成立，予以支持，但合同中约定的按月2.5%的利率支付违约金明显过高，一审法院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍标准计算。押金10000元

纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。纵横公司将案涉房屋交付杨正宝、金宝贝幼儿园使用后，杨正宝、金宝贝幼儿园应按约支付房屋租赁费用。合同签订后，杨正宝、金宝贝幼儿园已支付纵横公司90000元，纵横公司认为其中有10000元为押金，一审法院认为，案涉合同虽未约定押金的支付时间，但通常理解，押金应于合同签订时或交付房屋时支付，故确认杨正宝、金宝贝幼儿园已付的90000元中，有80000元为房屋租赁费用，10000元为押金，故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园支付房屋租赁费40000元的诉讼请求成立，予以支持。双方

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终801号上诉人（原审被告）:杨正宝，男，1975年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：芮铭乐，安徽民主律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马鞍山纵横置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑小区八村9栋1-6号。法定代表人：卢晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢晓燕，女，该公司员工。原审被告：马鞍山市博……