房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终927号

第一，关于本案王春丽与自如公司之间的法律关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方合同约定，王春丽将涉案房屋交付自如公司使用、收益，自如公司向王春丽按月支付房屋收益，因此王春丽与自如公司虽签订的是《资产管理服务合同》，但双方之间实际成立房屋租赁合同关系。该合同系王春丽与自如公司的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，王春丽与自如公司均应按合同约定履行相应的义务。第二，涉案房屋租赁合同的解除时间。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁

第一，关于本案王春丽与自如公司之间的法律关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方合同约定，王春丽将涉案房屋交付自如公司使用、收益，自如公司向王春丽按月支付房屋收益，因此王春丽与自如公司虽签订的是《资产管理服务合同》，但双方之间实际成立房屋租赁合同关系。该合同系王春丽与自如公司的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，王春丽与自如公司均应按合同约定履行相应的义务。第二，涉案房屋租赁合同的解除时间。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终927号上诉人（原审被告、反诉原告）：王春丽，女，1963年3月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐欣雷（王春丽之子），男，住北京市西城区。委托诉讼代理人：徐琼颖（王春丽之儿媳），女，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-1466。法定代表……