房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3897号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷，最直接、最原始的证据应当是双方当事人签订的合同文本。在诉讼中，合同文本可以单独证明所争议的事实。本案中，各方当事人就涉案房屋实测面积7973.01㎡能否作为计算租金的租赁面积存有争议。为此，博大置业提供了《租赁合同》和《合同主体变更协议》。该合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。依据《租赁合同》中对租赁面积的约定，最终面积要以产权管理部门实测建筑面积为准。该约定载于合同之中，为原合同主体河南影视以及变更后的主体无锡影剧所知晓。因此，各方均应按照该条款履行。产权管理部门于2016年7月对实测面积进行确认登记，博大置业有权按照此面积向河南影视及无锡影剧追讨超出起始估算面积之外的面积所对应的租金。河南影视及无锡影剧的辩称意见，均没有法律依据，也有悖于合同约定，难以采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷，最直接、最原始的证据应当是双方当事人签订的合同文本。在诉讼中，合同文本可以单独证明所争议的事实。本案中，各方当事人就涉案房屋实测面积7973.01㎡能否作为计算租金的租赁面积存有争议。为此，博大置业提供了《租赁合同》和《合同主体变更协议》。该合同均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。依据《租赁合同》中对租赁面积的约定，最终面积要以产权管理部门实测建筑面积为准。该

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3897号上诉人（原审被告）：河南文化影视集团有限公司,住所地河南省郑州市金水路83号。法定代表人：刘健，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨怀瑾，该公司员工。上诉人（原审被告）：无锡市影剧公司,住所地江苏省无锡市人民路90号。法定代表人：陆志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：过敬元，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄亚林，江苏正太和律师……