房屋租赁合同纠纷 （2013）岳中民一终字第460号

九天公司与叶志刚签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定有效。双方对租赁合同于2011年7月4日解除均无异议。那么租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，对此应当由叶志刚承担举证责任。叶志刚认为租赁物已经交付且实际由九天公司占用，但叶志刚没有提供相应证据，其观点本院不予采纳。故叶志刚应当交纳租赁期间欠付租金以及解除租赁合同后仍占用场地的场地使用费。原判对此认定正确。本案实际争议的是：原判对叶志刚欠付租金和场地占用费的数额认是否正确以及徐劲作为次承租人是否应当与叶志刚共同承担逾期腾房的场地占用费。关于叶志刚欠付租金和场地占用费的数额应当如何认定。根据查明事实，涉案物负二楼的租金，叶志刚已交付至2010年10月1日，一至四楼的租金已交至2011年6月30日。那么叶志刚欠付负二楼的租金及占用费应当自2010年10月2日计算至实际交付之日，欠付一至四楼自2011年7月1日后的租金及占用费除可以抵减应返还的50万元押金外，并不能抵减2011年6月30日之前应付的租金。原判对此认定不当，应予纠正。另外，原判根据实际

九天公司与叶志刚签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应认定有效。双方对租赁合同于2011年7月4日解除均无异议。那么租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，对此应当由叶志刚承担举证责任。叶志刚认为租赁物已经交付且实际由九天公司占用，但叶志刚没有提供相应证据，其观点本院不予采纳。故叶志刚应当交纳租赁期间欠付租金以及解除租赁合同后仍占用场地的场地使用费。原判对此认定正确。本案实际争议的是：原判对叶志刚欠付租金和场地占用费的数额认是否正确以及徐劲作为次承租人是否应当与叶志刚共同承担逾期腾房的场地占用费。关于叶志刚欠付租

湖南省岳阳中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第460号上诉人（原告、反诉被告）岳阳九天大厦有限公司。法定代表人李先轸，董事长。委托代理人汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人王秀琬，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（被告、反诉原告）叶志刚，男，1974年10月2日出生，汉族，湖南省岳阳市人，个体工商户。委托代理人肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。原审第三人徐劲，男，197……