房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终6606号

房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告签订了《房屋租赁居间合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告于2016年12月22日向被告支付三个月房租用于续租房屋，案涉房屋的租赁期限延展至2017年3月31日届满。原告要求提前解除合同系违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”关于被告的损失，原告于2017年3月7日与被告交接案涉房屋，被告于2017年3月9日将案涉房屋租给新租户，原告与新租户的租赁期间能够衔接，被告不存在租金上的损失，收取原告新租户入住以后的房租没有事实及法律依据，应当予以返还。故被告应当返还原告的租金为1150元（1500元／月÷30天×23天）。关于押金，案涉房屋租赁合同中约定

房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告签订了《房屋租赁居间合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告于2016年12月22日向被告支付三个月房租用于续租房屋，案涉房屋的租赁期限延展至2017年3月31日届满。原告要求提前解除合同系违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6606号上诉人(原审被告)：安红芹，女，1970年12月23日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：董清，辽宁峰慧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李志义，男，1980年10月26日生，汉族，住址辽宁省建昌县。……