房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17850号

城市更新办公室的前身广州市危房改造建设管理所与谭惠兰在2012年12月12日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁合同在2014年12月31日期限届满后，谭惠兰继续使用租赁的房屋，城市更新办公室也继续收取房屋使用费，依据上述法律规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现城市更新办公室要求谭惠兰交还房屋有法律依据，一审法院予以支持。对于城市更新办公室主张的违约金，因城市更新办公室最后一次《收回房屋通知书》中并无明确交还房屋的期限，根据本案实际情况，违约金可从本案起诉状副本送达给谭惠兰的之日即2019年4月23日开始计算。关于违约金标准，合同对此已有明确约定，应按合同约

城市更新办公室的前身广州市危房改造建设管理所与谭惠兰在2012年12月12日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方租赁合同在2014年12月31日期限届满后，谭惠兰继续使用租赁的房屋，城市更新办公室也继续收取房屋使用费，依据上述法律规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17850号上诉人（原审被告）：谭惠兰，女，汉族，1958年12月14日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：潘蔚怡，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨辉，职务：主任。委托诉讼代理人：陆智君，该办公室职员。委托诉讼代理人：陈诗钰，该办公室职员。上诉人谭惠兰……