房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终140号

本案的争议焦点为：一、案涉两份《铺位租赁合约书》的效力为何；二、案涉两份《铺位租赁合约书》何时解除；三、王欢欢是否尚欠大绅公司租金；四、案涉两份《铺位租赁合约书》的保证金应否退回。针对第一个争议焦点，关于合同效力的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”在本案中，大绅公司已提供《佛山市顺德区建设工程规划验收合格通知》及《顺德区公安消防大队建筑工程消防验收意见书》等证据证明案涉两份《铺位租赁合约书》所涉的两处租赁物已按相关规定取得了报建手续及消防系统验收合格。虽王欢欢辩称A区合同所涉的750平方米租赁物并未取得报建手续，但王欢欢予以反驳的证据不足，且并无相关政府职能部门将此认定为违法建筑，故根据前法，案涉两份《铺位租赁合约书》均属有效，应系双方的真实意思表示，双方理应按照该合同的约定行使权利及义务。针对第二个争议焦点，关于合同解除的问

本案的争议焦点为：一、案涉两份《铺位租赁合约书》的效力为何；二、案涉两份《铺位租赁合约书》何时解除；三、王欢欢是否尚欠大绅公司租金；四、案涉两份《铺位租赁合约书》的保证金应否退回。针对第一个争议焦点，关于合同效力的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”在本案中，大绅公司已提供《佛山市顺德区建设工程规划验收合格通知》及《顺德区公安消防大队建

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终140号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区大绅酒店有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：夏彬，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:王欢欢，男，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人：何满珠，广东上游律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑雅琼，广东上游律师事务所律师。上诉人佛山市顺……