所有权确认纠纷 （2019）湘04民终2593号

本案的争议焦点有两个，一是丁莎是否为涉案***室房屋的实际所有权人；二是丁利与农商银行签订的《最高额抵押合同》的效力问题。关于第一个争议焦点，丁利与其前妻唐雪姣签订的《离婚协议书》中约定涉案房屋归丁莎所有，且经公证机关确认，该约定合法有效，对双方均具有法律约束力。丁利将涉案房屋交由唐雪姣代丁莎管理并收取租金后，应视为丁利已履行了将涉案房屋赠与丁莎的主要义务。涉案房屋已由丁莎实际占有、使用、管理并行使收益权，且房屋权属已在公证书中予以明确，不需重复确权。故对丁莎要求确认其为涉案房屋的实际所有权人的诉讼请求，该院不予审查。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。丁利明知其已将涉案房屋赠与丁莎，且对方已行使管理权，仍将涉案房屋抵押给农商银行，之后，未经权利人丁莎追认，抵押行为无效。而农商银行在审核抵押贷款时，调查了抵押人丁利的再婚状况，并要求其再婚配偶李燕在相关财产抵押书、抵押财产清单及《最高额抵押合同》中签字，但涉案***室房屋所有权证取得日期均为2006年7月12日，而

本案的争议焦点有两个，一是丁莎是否为涉案***室房屋的实际所有权人；二是丁利与农商银行签订的《最高额抵押合同》的效力问题。关于第一个争议焦点，丁利与其前妻唐雪姣签订的《离婚协议书》中约定涉案房屋归丁莎所有，且经公证机关确认，该约定合法有效，对双方均具有法律约束力。丁利将涉案房屋交由唐雪姣代丁莎管理并收取租金后，应视为丁利已履行了将涉案房屋赠与丁莎的主要义务。涉案房屋已由丁莎实际占有、使用、管理并行使收益权，且房屋权属已在公证书中予以明确，不需重复确权。故对丁莎要求确认其为涉案房屋的实际所有权人的诉讼请求，该院不予审查。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2593号上诉人（原审被告）：衡阳农村商业银行股份有限公司被上诉人（原审原告）：丁莎被上诉人（原审被告）：丁利原审第三人：唐雪姣上诉人衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）因与被上诉人丁莎、丁利及原审第三人唐雪姣所有权确认纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2019）湘0406民初148号民事判决，向本院提起上诉。本院……