房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4862号

本案的争议焦点为：一、双方之间是租赁合同关系还是房屋买卖合同关系？二、如租赁关系成立，应按哪一份合同计算租金？三、如租赁关系成立，智能机械公司结欠富润社居委的房屋租金是多少，逾期付款利息损失是多少？支付条件是否成就？对于争议焦点一，富润社居委主张：其已经向法庭提供了2010年11月9日房屋租赁合同、2011年1月26日土地及房屋转让意向书。从两份合同签订的时间可以看出，先有租赁合同再有转让意向书。房屋租赁合同是双方真实意思的表示，而智能机械公司也的确使用涉案房屋至今。现双方买卖合同未签订，所以本案是租赁合同关系而非房屋买卖关系。智能机械公司辩称：2010年11月9日的租赁合同确实签署过，但是签署租赁合同的目的仅仅是为了办理工商的转移登记，双方洽谈一直围绕着房屋买卖，之后因故搁置。双方之间的租赁关系不存在。当时是说让其先用，后面的事情打算在房屋买卖合同中去完善，但一直未签订房屋买卖合同。法院认为：依法成立的合同，对当事人有法律约束力。智能机械公司虽然与孟村村委签订了房屋买卖的意向合同，并支付了400.48万元的购房款，但双方未再签订其他房屋买卖合同或意向书，且双方之间就涉案房屋土地的性质

本案的争议焦点为：一、双方之间是租赁合同关系还是房屋买卖合同关系？二、如租赁关系成立，应按哪一份合同计算租金？三、如租赁关系成立，智能机械公司结欠富润社居委的房屋租金是多少，逾期付款利息损失是多少？支付条件是否成就？对于争议焦点一，富润社居委主张：其已经向法庭提供了2010年11月9日房屋租赁合同、2011年1月26日土地及房屋转让意向书。从两份合同签订的时间可以看出，先有租赁合同再有转让意向书。房屋租赁合同是双方真实意思的表示，而智能机械公司也的确使用涉案房屋至今。现双方买卖合同未签订，所以本案是租赁合同关系而非房屋买卖关系。智能机械公司辩称：2010年11月9日的租赁合同确实签署过，但是签

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4862号上诉人（原审原告）：无锡市滨湖区胡埭镇富润社区居民委员会，住所地无锡市滨湖区胡埭镇富润一区34号201室。法定代表人：蒋晓东，该社居委主任。委托诉讼代理人：杨新元，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：无锡市智能机械制造有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇工业园西拓区孟村路9号（实际经营地为12号）。法定……