房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5747号

冯兰茹与杨国容签订的《房屋出租协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨国容未按时、足额向冯兰茹支付租金，按照双方协议约定，冯兰茹有权收回房屋，故原审法院对冯兰茹请求解除双方签订的《房屋出租协议》并要求杨国容返还房屋的诉讼请求予以支持。对杨国容辩称其因转租房屋一事与冯兰茹发生争议而未向冯兰茹支付租金的意见，原审法院认为，冯兰茹是否同意杨国容转租房屋并另行订立租赁合同应建立在冯兰茹自愿的基础上，杨国容不能因冯兰茹不同意其转租房屋便欠付租金，故原审法院对该辩解意见不予采纳。杨国容确认欠付冯兰茹2013年9月至2014年3月租金11000元且此后未再交纳租金的事实，原审法院予以确认。杨国容未按约支付租金，应按照合同约定承担一月租金作为违约金，故原审法院对冯兰茹主张杨国容支付3500元违约金的诉讼请求予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：1、解除冯兰茹与杨国容之间签订于2011年4月20日的《房屋出租协议》；2、杨国容于本判决生效之日起十五

冯兰茹与杨国容签订的《房屋出租协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨国容未按时、足额向冯兰茹支付租金，按照双方协议约定，冯兰茹有权收回房屋，故原审法院对冯兰茹请求解除双方签订的《房屋出租协议》并要求杨国容返还房屋的诉讼请求予以支持。对杨国容辩称其因转租房屋一事与冯兰茹发生争议而未向冯兰茹支付租金的意见，原审法院认为，冯兰茹是否同意杨国容转租房屋并另行订立租赁合同应建立在冯兰茹自愿的基础上，杨国容不能因冯兰茹不同意其转租房屋便欠付租金，故原审法院对该辩解意见不予采纳。杨国容确认欠付冯兰茹2013年9月至2014年3月租金11000元且此后未再交纳租金的事实，原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5747号上诉人（原审被告）杨国容，女，汉族，1951年8月24日出生，住四川省双流县。委托代理人李林涧，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯兰茹，女，汉族，1990年9月15日出生，住成都市青羊区。委托代理人黄霞，成都市武侯区亚舟法律服务所法律工作者。上诉人杨国容因与被上诉人冯兰茹房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法……