房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1054号

方建忠将其自案外人处承租的房屋中的一部分转租给丁甜，双方为此于2015年4月30日签订有不定期租赁合同，该租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。方建忠于2016年10月1日书面通知丁甜2016年10月30日解除《房屋租赁合同》，方建忠已经履行了合同约定的通知义务，丁甜亦确认收悉该通知。根据本案《房屋租赁合同》关于“甲乙双方如需要提前解除合约，应当提前一个月通知对方，互不承担违约责任”之约定，该院确认本案双方当事人于2015年4月30日就徐州市泉山区梅苑小区2号楼106室门面房签订的《房屋租赁合同》（约30平方米）于2016年11月1日解除。因本案租赁合同已解除，方建忠要求丁甜迁出并归还涉案房屋，于法有据,该院予以支持。房屋租赁合同解除后，承租人逾期未能返还租赁房屋的，应当支付出租人逾期腾房占有使用费。方建忠要求丁甜按照合同解除前每月缴纳的租金2100元为标准向其支付2016年11月1日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费，符合法律规定，该院予以支持。方建忠要求丁甜按照实际用量支付水电费，于法有据，该院予以支持。对于丁甜缴纳

方建忠将其自案外人处承租的房屋中的一部分转租给丁甜，双方为此于2015年4月30日签订有不定期租赁合同，该租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。方建忠于2016年10月1日书面通知丁甜2016年10月30日解除《房屋租赁合同》，方建忠已经履行了合同约定的通知义务，丁甜亦确认收悉该通知。根据本案《房屋租赁合同》关于“甲乙双方如需要提前解除合约，应当提前一个月通知对方，互不承担违约责任”之约定，该院确认本案双方当事人于2015年4月30日就徐州市泉山区梅苑小区2号楼106室门面房签订的《房屋租赁合同》（约30平方米）于2016年11

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1054号上诉人（原审被告）：丁甜，女，1981年5月22日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：方建忠，男，1968年6月25日生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人丁甜与被上诉人方建忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2016）苏0311民初5774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月4日立案受理后……