房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04176号

周毅蜀及案外人杨舒雅与智伦公司签订的《电镀车间租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己义务。周毅蜀与案外人杨舒雅向智伦公司交付了租赁房屋供其使用，智伦公司未按照合同约定向周毅蜀支付房屋租金，应承担相应违约责任。根据《电镀车间租赁合同书》关于“第一年即2013年10月1日至2014年9月30日年租金净收总额812784元，租金每年递增5%”约定，本案江红、周毅蜀起诉要求支付租金时间段即第二年2014年10月1日至2015年9月30日的租金金额应为812784元×（1＋5%）＝853423.20元。另根据《电镀车间租赁合同书》第九条关于“租赁期间每年的租金必须在当年11月30日前一次性支付”的约定，现江红、周毅蜀要求智伦公司支付租金853423.20元符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。关于《电镀车间租赁合同书》第二条中关于“2013年10月1日至2013年12月31日止为设备安装调试期不计算车间租金，每年扣一个月租金”约定的免租期间租金是否已冲抵问题。一审庭审中江红、周毅蜀陈述本案系购房返租，对于合同中约定免租

周毅蜀及案外人杨舒雅与智伦公司签订的《电镀车间租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己义务。周毅蜀与案外人杨舒雅向智伦公司交付了租赁房屋供其使用，智伦公司未按照合同约定向周毅蜀支付房屋租金，应承担相应违约责任。根据《电镀车间租赁合同书》关于“第一年即2013年10月1日至2014年9月30日年租金净收总额812784元，租金每年递增5%”约定，本案江红、周毅蜀起诉要求支付租金时间段即第二年2014年10月1日至2015年9月30日的租金金额应为812784元×（1＋5%）＝853423.20元。另根据《电镀车间租赁合同书》

-10-重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04176号上诉人（原审被告）重庆智伦电镀有限公司，住所地重庆市双桥经开区邮亭工业园区电镀园。法定代表人姚远军，董事长。委托代理人陈智福，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）江红。委托代理人王利剑，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周毅蜀。委托代理人王利剑，重庆市渝北区双凤桥……