房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2273号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。关于原告要求返还商铺的诉请。白马环球港一期系固镇淮弘置业有限公司开发建设的商业综合项目，总建筑面积44841平方米，涉及包括原告在内的业主1142个，案涉商铺虽然具有独立产权，且自建成交付开始，包括案涉商铺在内的白马环球港所有商铺为对外统一经营，已被整体分割、规划，形成了所有权与经营权相分离的商业模式，白马环球港一期涉及的业主众多，各个业主拥有商铺面积较小，各业主名下商铺在使用效能上高度依存，业主之间利益密切融合。且根据案涉《商铺租赁经营管理合同》约定：该合同终止日前，原、被告双方就合同到期后继续合作的相关事宜，需在该合同到期前6个月洽谈完成。为保持商铺的统一经营、统一管理，应采取少数服从多数原则（少数服从多数原则指按建筑面积每平方为一个投票权，当超过50%投票权同意乙方续租及续租方案时，拥有剩余投票权的出租人必须服从，由被告继续行使统一租赁经营管理权及租赁条件），上述约定应视为包括原告在内的业主

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。关于原告要求返还商铺的诉请。白马环球港一期系固镇淮弘置业有限公司开发建设的商业综合项目，总建筑面积44841平方米，涉及包括原告在内的业主1142个，案涉商铺虽然具有独立产权，且自建成交付开始，包括案涉商铺在内的白马环球港所有商铺为对外统一经营，已被整体分割、规划，形成了所有权与经营权相分离的商业模式，白马环球港一期涉及的业主众多，各个业主拥有商铺面积较小，各业主名下商铺在使用效能上高度依存，业主之间利益

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终2273号上诉人（原审被告）：周超，男，1984年6月13日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：杨贝贝，安徽北正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇谷阳路与东菜市交口。法定代表人：吴同和，该公司总经理。上诉人周超因与被上诉人固镇白马环球港商业管理有限公……