房屋租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1604号

原告与被告签订的《租赁合同》，系各自真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定场地用于经营，必须要做好油烟废气的排放处理，需加开一个安全出口，且同时规定新开出口的审批手续由原告办理。被告辩称依据当时区政府召开的协调会议内容，办理审批手续的义务在原告其只有协助义务，本院认为双方所签租赁合同系确定双方权利义务的依据，协调会议的内容并没有法律上的约束力。依据《合同法》第九十四条之规定，原告以不能实现合同目的要求解除合同的理由正当，本院予以支持。在合同解除的情况下，原告方收取的押金3万元应予退还；关于原告要求返还租金及承担违约的请求，被告未履行办理审批手续的相关义务，且在诉讼中认为其没有办理审批手续的义务，对合同解除应承担70%的责任；原告在订立合同时未尽谨慎注意义务，未考虑该租赁场地客观上能否再另行开口，且在合同签订后怠于主张自己的权利，应对合同的解除承担30%的责任。综合全案，被告应返还原告租金5.04万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决1、解除原告宝鸡市吉元农贸综合市场有

原告与被告签订的《租赁合同》，系各自真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定场地用于经营，必须要做好油烟废气的排放处理，需加开一个安全出口，且同时规定新开出口的审批手续由原告办理。被告辩称依据当时区政府召开的协调会议内容，办理审批手续的义务在原告其只有协助义务，本院认为双方所签租赁合同系确定双方权利义务的依据，协调会议的内容并没有法律上的约束力。依据《合同法》第九十四条之规定，原告以不能实现合同目的要求解除合同的理由正当，本院予以支持。在合同解除的情况下，原告方收取的押金3万元应予退还；关于原告要求返还租金及承担违约的

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕03民终1604号上诉人(原审被告)宝鸡蓝天商场，住所地宝鸡市渭滨区建国路市场102号楼，组织机构代码22134119-1。法定代表人康雅妮，经理。委托代理人董跃，陕西际傧律师事务所律师。委托代理人张文涛，陕西际傧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)宝鸡市吉元农贸综合市场有限公司，住所地宝鸡市渭滨区建国路1号楼2-14，组织机构代码79411……