房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第05110号

合肥金鹰公司与郑家进签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合肥金鹰公司与郑家进另行签订的借款协议所产生民间借贷法律关系，原审法院不予处理，合肥金鹰公司可另行主张。关于合肥金鹰公司诉请郑家进支付的租金、物业管理费、水电费数额的确定：1、租金。合肥金鹰公司于2010年10月将案涉租赁房屋交付郑家进，现合肥金鹰公司主张郑家进经营的“悠仙美地”品牌茶餐厅租赁期自2012年11月8日起算（含三个月免租期），郑家进虽主张应自2012年12月起计算免租期，但未能提交证据证明“悠仙美地”品牌茶餐厅实际开业经营时间为2012年12月。此外，郑家进还主张实际使用租赁房屋至2013年12月中旬，但就其提交的“悠仙美地”经营场所视频、相片资料及手机短信记录来看，不能证实其所称的期间向合肥金鹰公司返还了案涉房屋。故合肥金鹰公司要求郑家进支付租赁期间欠付租金的诉请成立。根据合同约定，第1年租赁期间租金以两种方式计算，即按2.5元／天／㎡或“悠仙美地”品牌茶餐厅营业额税后抽成收益11%两种方式中取高者计算，现合肥金鹰公司自愿按照2.5

合肥金鹰公司与郑家进签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合肥金鹰公司与郑家进另行签订的借款协议所产生民间借贷法律关系，原审法院不予处理，合肥金鹰公司可另行主张。关于合肥金鹰公司诉请郑家进支付的租金、物业管理费、水电费数额的确定：1、租金。合肥金鹰公司于2010年10月将案涉租赁房屋交付郑家进，现合肥金鹰公司主张郑家进经营的“悠仙美地”品牌茶餐厅租赁期自2012年11月8日起算（含三个月免租期），郑家进虽主张应自2012年12月起计算免租期，但未能提交证据证明“悠仙美地”品牌茶餐厅实际开业经营时间为2012年12

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第05110号上诉人（原审被告）：郑家进。委托代理人：陈天明，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥金鹰国际购物中心有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路4号，组织机构代码55921674-2。法定代表人：王明远，董事长。委托代理人：童助旭，安徽原声律师事务所律师。原审被告：钱艳。上诉人郑家进因与被上诉人合肥金鹰国际购物……