房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1514号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。田晓艳与首开公司于2018年1月1日签订涉案合同，首开公司将涉案房屋出租给田晓艳使用。田晓艳主张双方签订涉案合同后，并未按照合同实际履行合同，其未占有、使用过涉案房屋，亦未向首开公司交纳过涉案房屋的租金，涉案合同已于签订当日即终止，涉案房屋系由案外人孙鹏占有使用，孙鹏向首开公司支付涉案房屋租金，并转租给华艺公司。根据法院查明事实，案外人孙鹏与田晓艳系母子关系，且孙鹏作为授权代表在涉案合同上予以签字确认。虽然涉案房屋租金通过孙鹏账户支付给首开公司，并由孙鹏与华艺公司签订转租协议，将涉案房屋转租给华艺公司。但是，基于涉案合同的真实性，田晓艳仅仅据以孙鹏向首开公司支付房屋租金及转租行为，欲否定涉案合同效力，主张涉案合同未实际履行，法院难以采信。而且，案外人孙鹏与田晓艳的母子关系身份以及孙鹏作为授权代表在涉案合同上签字的行为，均可认定涉案房屋实际由田晓艳占有、使用，故田晓艳应当按照合同约定履行其义务。根据查明事实，田晓艳支付涉案房屋租金至2018年5

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。田晓艳与首开公司于2018年1月1日签订涉案合同，首开公司将涉案房屋出租给田晓艳使用。田晓艳主张双方签订涉案合同后，并未按照合同实际履行合同，其未占有、使用过涉案房屋，亦未向首开公司交纳过涉案房屋的租金，涉案合同已于签订当日即终止，涉案房屋系由案外人孙鹏占有使用，孙鹏向首开公司支付涉案房屋租金，并转租给华艺公司。根据法院查明事实，案外人孙鹏与田晓艳系母子关系，且孙鹏作为授权代表在涉案合同上予以签字确认。虽然涉案房屋租金通过孙鹏账户支付给首开公司，并由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1514号上诉人（原审被告）：田晓艳，女，1964年10月11日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：魏佳，北京德和衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京首开商业地产有限公司，住所地北京市朝阳区阜荣街******商业**。法定代表人：刘安，总经理。委托诉讼代理人：代煜，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岩，北……