房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终2757号

本案为房屋租赁合同纠纷。长实公司、黄天虎签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应遵照合同的约定全面履行义务。本案中，黄天虎称长实公司未履合同约定的整体广告宣传推广义务，导致黄天虎经营困难，黄天虎行使先履行抗辩权，有权拒付租金和电费。一审法院对此不予采纳，理由如下：首先，根据长实公司提供的证据，可以证明长实公司已委托包括黄天虎在内的多家广告设计公司为案涉美食城制作广告，有积极履行合同约定的宣传推广义务；其次，宣传推广只是经营中的外在因素，真正决定经营发展和知名度的仍在于经营者自身提供的产品质量和服务水平，因此，黄天虎将自身经营困难完全归咎于外在宣传推广不到位，不具有合理性。由上，黄天虎提出先履行抗辩，没有依据，其拒付租金和电费的行为，属于迟延履行主要债务，并且经长实公司催告后仍未履行，构成了根本违约。根据合同的约定及法律的规定，长实公司有权解除合同，收回商铺，并要求黄天虎承担违约责任。长实公司、黄天虎确认长实公司已于2016年7月19日收回商铺，合同自该日起解除，一审法院予以确认。长实公司再诉请返还商铺已无必要，一审法

本案为房屋租赁合同纠纷。长实公司、黄天虎签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应遵照合同的约定全面履行义务。本案中，黄天虎称长实公司未履合同约定的整体广告宣传推广义务，导致黄天虎经营困难，黄天虎行使先履行抗辩权，有权拒付租金和电费。一审法院对此不予采纳，理由如下：首先，根据长实公司提供的证据，可以证明长实公司已委托包括黄天虎在内的多家广告设计公司为案涉美食城制作广告，有积极履行合同约定的宣传推广义务；其次，宣传推广只是经营中的外在因素，真正决定经营发展和知名度的仍在于经营者自身提供的产品质量和服务水平，因此，黄天虎将自身经营

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2757号上诉人（原审被告）：黄天虎，男，汉族，1987年5月4日出生，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：胡小武，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市长实集团有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇乌沙管理区。统一社会信用代码为91441900708019225G。法定代表人：蒋素珍，该公司经理。委托诉讼代理人：莫少辉……