房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9179号

涉案房产经过房屋产权登记，荣旋世纪公司对涉案房产享有经营收益的权益。荣旋世纪公司与安顺康公司在协商一致的基础上，自愿签订《房屋租赁合同》合法有效，荣旋世纪公司、安顺康公司双方应当按照合同履行义务，行使权利。本案的第一个争议焦点为诉讼时效的问题。双方对安顺康公司支付荣旋世纪公司的房租金额及支付时间均无异议，但因安顺康公司在转账支付时，并未注明支付租金的期间，荣旋世纪公司在收到租金之后，亦未向安顺康公司开具收款证明，故双方对其支付的是哪个月份的时间段存在争议。双方在租赁合同书中约定，租金应当按月支付，安顺康公司应当在每月22日前支付荣旋世纪公司当月租金。而荣旋世纪公司在2014年12月18日之前，未就租金问题提出过任何异议或者进行过结算。故一审法院认为安顺康公司每月向荣旋世纪公司支付的款项，均为支付当月的租金。荣旋世纪公司属于有限责任公司，有独立法人资格，有独立的行为能力，并对自身的民事行为承担相应的法律后果，其内部管理人员的变动不能影响荣旋世纪公司的独立法人地位，即刘X荣的去世及后续继承事宜，并不能造成本案诉讼时效的中断。荣旋世纪公司在2014年12月18日向安顺康公司提出异议，诉讼失效

涉案房产经过房屋产权登记，荣旋世纪公司对涉案房产享有经营收益的权益。荣旋世纪公司与安顺康公司在协商一致的基础上，自愿签订《房屋租赁合同》合法有效，荣旋世纪公司、安顺康公司双方应当按照合同履行义务，行使权利。本案的第一个争议焦点为诉讼时效的问题。双方对安顺康公司支付荣旋世纪公司的房租金额及支付时间均无异议，但因安顺康公司在转账支付时，并未注明支付租金的期间，荣旋世纪公司在收到租金之后，亦未向安顺康公司开具收款证明，故双方对其支付的是哪个月份的时间段存在争议。双方在租赁合同书中约定，租金应当按月支付，安顺康公司应当在每月22日前支付荣旋世纪公司当月租金。而荣旋世纪公司在2014年12月18日之前，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9179号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市荣旋世纪实业有限公司。法定代表人：刘改顺。委托诉讼代理人：肖亚文，广东鹏城阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，广东鹏城阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市安顺康房地产经纪有限公司。法定代表人：张社平。委托诉讼代理人：尚建民，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人……