房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终7281号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案房屋所在土地性质为设施农用地，刘全福在无任何规划审批手续情况下，建造房屋出租给赵文科，故双方之间签订的《房屋租赁合同》应归无效。本案双方对交付房屋的数量、交付租金的数额及租金是否调整存在争议。一、关于交付房屋的数量，涉案房屋包括七里渠北村西边四层楼121间、巷头办公用房1间、七里渠北村西边3层楼27间三部分，其中巷头办公用房1间未交付，121间房屋已经交付，双方对此均无争议，所争议的焦点为27间房屋是否交付。赵文科称签订合同后，刘全福从未向自己交付27间房屋，但其每年仍按照17万元标准支付租金，刘全福称因赵文科管理不善双方协商于2014年收回了27间房屋，但租金并未调整，综合考虑双方的陈述、证据、现场勘验情况、主张交付房屋的数量等因素，法院认为赵文科所述与常理不符，法院不予采信；对于刘全福称双方协商将27间房屋予以收回、租金并未调整的答辩意见，法院予以采信；合同签订时间为2011年，截至到本案双方发生纠纷，巷头办公用房1间一直未交付，现有证据无法证明赵文科向刘全福主张过交付

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案房屋所在土地性质为设施农用地，刘全福在无任何规划审批手续情况下，建造房屋出租给赵文科，故双方之间签订的《房屋租赁合同》应归无效。本案双方对交付房屋的数量、交付租金的数额及租金是否调整存在争议。一、关于交付房屋的数量，涉案房屋包括七里渠北村西边四层楼121间、巷头办公用房1间、七里渠北村西边3层楼27间三部分，其中巷头办公用房1间未交付，121间房屋已经交付，双方对此均无争议，所争议的焦点为27间房屋是否交付。赵文科称签订合同后，刘全福从未向自己交付27间房屋，但其每年仍按照17万元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7281号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵文科，男，1969年2月27日出生。委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘全福，男，1953年12月23日出生。上诉人赵文科因与被上诉人刘全福租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初727号民事判决，向本院提起上诉。本院于……