房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13180号

依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应依约履行各自的合同义务。本案中，根据张依农提供的与案外人程某签订的《租赁合同》、录音等证据，不足以认定案外人程某系金辰辉中心公司员工或获得金辰辉中心公司授权，故对张依农要求金辰辉中心返还房屋租金之诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回张依农的全部诉讼请求。二审中,张依农向本院提交北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初22409号民事判决书及北京市第三中级人民法院（2017）京03民终7755号民事判决书，证明生效判决已经认定张依农与金辰辉中心形成租赁合同关系，本案一审法院认定的事实与生效判决有冲突。金辰辉中心对该证据的真实性认可，关联性和证明目的不予认可。另查明，金辰辉中心认可张依农提交视频中的薛经理系薛某，薛某是金辰辉中心的股东之一，职务为经理，主要负责出租地下室，薛某在视频中称程某曾系金辰辉中心员工，但已被辞退。庭审中，本院就程某为何可以随意打开涉案房屋地下室的部分房门予以调查，金辰辉中心表示不知道。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，综合全案案情和当事人诉辩称意见，本案的争议焦点为：张依农与金辰

依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应依约履行各自的合同义务。本案中，根据张依农提供的与案外人程某签订的《租赁合同》、录音等证据，不足以认定案外人程某系金辰辉中心公司员工或获得金辰辉中心公司授权，故对张依农要求金辰辉中心返还房屋租金之诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回张依农的全部诉讼请求。二审中,张依农向本院提交北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初22409号民事判决书及北京市第三中级人民法院（2017）京03民终7755号民事判决书，证明生效判决已经认定张依农与金辰辉中心形成租赁合同关系，本案一审法院认定的事实与生效判决有冲突。金辰辉中心对该证据的真实性认可，关联性和证明目的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13180号上诉人（原审原告）：张依农，男，1990年7月27日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：金辰辉（北京）科技发展中心，住所地北京市海淀区中关村大街**号科贸电子城*层5D23。法定代表人：薛芹，总经理。委托诉讼代理人：徐默，女，1979年1月26日出生。上诉人张依农与被上诉人金辰辉（北京）科技发展中心（以下简称金辰辉中……