房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00504号

天盟公司、乐友超市签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守履行。违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，它不以发生实际损害为条件。乐友超市在签订的《房屋租赁合同》前，应对租赁的标的物有一个全面的了解，也会对随时存在的经营风险有自身的预判，双方在签订的《房屋租赁合同》中对乐友超市在合同履行过程中行使解除权应具备的条件及构成根本违约的情形有明确的约定，但在涉案合同履行过程中，乐友超市在约定的解除合同条件尚未成就的情况下，擅自解除合同并退租离场，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，依约向天盟公司支付违约金。乐友超市依合同约定向天盟公司缴纳的房屋租赁保证金100000元不是违约保证金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，因乐友超市违约退租，对天盟公司造成的损失是多方面的，其中包括合同履行完毕可能产生的利益，

天盟公司、乐友超市签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守履行。违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，它不以发生实际损害为条件。乐友超市在签订的《房屋租赁合同》前，应对租赁的标的物有一个全面的了解，也会对随时存在的经营风险有自身的预判，双方在签订的《房屋租赁合同》中对乐友超市在合同履行过程中行使解除权应具备的条件及构成根本违约的情形有明确的约定，但在涉案合同履行过程中，乐友超市在约定的解除合同条件尚未成就的情况下，擅自解除合同并退租离场，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，依约向天盟公司支付违约金。乐友超市依合同约定向天盟公司缴纳的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00504号上诉人（原审被告）：湖北乐友超市有限公司，住所地武汉市武昌区首义路首义小区43栋2层2号。法定代表人：胡超，该公司总经理。委托代理人：张日声，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：湖北天盟投资管理有限公司，住所地武汉市洪山区友谊大道508号9栋2层201室。法定代表人：李金苗，该公司董事长。委托代理人：刘青，该公司员……