物业服务合同纠纷 （2018）闽08民终159号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，馨居佳物业于2009年6月5日、2012年5月28日与中山路一、二期业主委员会签订两份物业服务合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律与行政法规的强制规定，应当认定为合法有效。廖育斌上诉认为馨居佳物业的物业服务一级资质于2015年1月9日被依法撤销，其无权签订物业服务合同。馨居佳物业的物业服务一级资质虽于2015年1月9日被撤销，但其资质尚处于再定级期间，随后其于同年6月11日被定为物业服务企业二级资质，故其一级资质被撤销期间并不等于无资质及无权提供物业服务。廖育斌上诉主张2012年5月28日签订的物业合同是与首届业务会成员私下签订，不具有法律效力。本案中，中山路一、二期业主委员会任期届满后，中城街道上井社区居委会发函授权中山路一、二期业主委员会在新一届业主委员会产生前继续行使业主委员会的职责，故中山路一、二期业主委员会与馨居佳物业签订的物业服务合同符合法律的规定属有权订约。廖育斌认为该合同是与业委会成员私下签订，未提交证据予以证明，本院不予采信。馨居佳物业2009年起为依照合同约定为中山路一、二期业主包括廖育斌提供物业服务，而廖育斌作为业主缴纳物业服务费是主
摘要
廖育斌、深圳市馨居佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽08民终159号上诉人（原审被告）：廖育斌，男，1968年11月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处西北角鸿隆世纪广场B座B单元24层24C，统一社会信用代码9144030076636481XT。法定代表人：丁秋玉，董事长。委托诉讼代理……