物业服务合同纠纷 （2018）闽08民终135号

馨居佳公司于2009年6月5日与中山路一、二期业主委员会签订物业服务合同时，具备物业服务企业一级资质，虽于2015年1月9日被中华人民共和国住房和城乡建设部决定撤销物业服务企业一级资质，但于2015年6月11日获得物业服务企业二级资质，故馨居佳公司系有资质的物业管理服务单位。鉴于市、区物业管理工作机构尚未开始受理业主委员会的审查报备工作，中城街道上井社区居委会于2012年8月6日发函授权中山路一、二期业主委员会继续行使业主委员会的职责，故中山路一、二期业主委员会仍有权继续行使业主委员会的职责，其与馨居佳公司签订的物业服务合同，不违反法律规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。馨居佳公司根据该合同的约定向包括潘夏燕、陈秋彪在内的业主提供了物业管理服务。虽然馨居佳公司在合同履行过程中，未完全尽到其承诺的义务，小区内存在车辆乱停放、公共设备损坏未及时维修等情况，但潘夏燕、陈秋彪不能以此作为拒绝交纳物业服务费的理由。因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，

陈秋彪、潘夏燕物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终135号上诉人（原审被告）：陈秋彪，男，1962年9月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。上诉人（原审被告）：潘夏燕，女，1966年7月24日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处西北角鸿隆世纪广场B座B单元24层24C，统一……