房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终5785号

刘永杰在青岛市明旺机械有限公司租赁期间转租海润公司的部分厂房，虽然没有征得海润公司的同意，但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此刘永杰在青岛市明旺机械有限公司与海润公司的租赁合同解除之前，有权占有使用涉案厂房。在青岛市明旺机械有限公司与海润公司的租赁合同解除后，海润公司收取刘永杰12000元，海润公司虽称收取款项不是房租，但其提交的证据否定不了刘永杰持有的房租费收据，其收取刘永杰的房租费的行为，系双方重新约定形成了新的租赁关系，当事人应按照约定以及法律、行政法规的规定全面履行各自的义务，所以本案系租赁合同纠纷而非侵权责任纠纷。根据《合同法》规定，“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依据以

刘永杰在青岛市明旺机械有限公司租赁期间转租海润公司的部分厂房，虽然没有征得海润公司的同意，但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此刘永杰在青岛市明旺机械有限公司与海润公司的租赁合同解除之前，有权占有使用涉案厂房。在青岛市明旺机械有限公司与海润公司的租赁合同解除后，海润公司收取刘永杰12000元，海润公司虽称收取款项不是房租，但其提交的证据否定不了刘永杰持有的房租费收据，其收取刘永杰的房租费的行为，系双方重

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5785号上诉人（原审原告）青岛海润利华实业有限公司。法定代表人张兆武，经理。委托代理人季云忠，山东昌阳律师事务所律师。委托代理人张献志。被上诉人（原审被告）刘永杰。上诉人青岛海润利华实业有限公司（以下简称“海润公司”）因与被上诉人刘永杰房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2015）平民一初字第2829号民事判决，向本院提……