房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终2950号

赛恩公司、黄初旭签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。赛恩公司和黄初旭于2015年10月12日签订的协议亦是双方真实的意思表示，该协议应视为双方对提前解除合同退还租金的约定，如双方满足前提“有新租的人来交接入租”则赛恩公司退还黄初旭房款13000元。经过庭审查明的事实，该协议的前提未能成立，故退还房款13000元的约定未能生效。根据双方于2013年12月24日签订的房屋租赁合同约定，双方如违反合同，提前归还或结束本合同时间，应赔偿对方相当于一个月的租金，作为违约补偿。经过庭审查明的事实，双方于2013年12月24日签订的合同已于2015年10月12日经双方协商解除。赛恩公司于2015年10月19日电话通知黄初旭交房，黄初旭怠于收房，系其认为双方合同尚未解除，黄初旭还在租赁期内。且在本案中，赛恩公司仅电话通知黄初旭收房，并未向黄初旭发出正式的书面交房通知，考虑上述实际情况，法院酌定黄初旭收房的合理期限为自2015年10月19日起二十日内。根据双方租赁协议的约定年租金为90000元，故2015年剩余租金为13315元，

赛恩公司、黄初旭签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。赛恩公司和黄初旭于2015年10月12日签订的协议亦是双方真实的意思表示，该协议应视为双方对提前解除合同退还租金的约定，如双方满足前提“有新租的人来交接入租”则赛恩公司退还黄初旭房款13000元。经过庭审查明的事实，该协议的前提未能成立，故退还房款13000元的约定未能生效。根据双方于2013年12月24日签订的房屋租赁合同约定，双方如违反合同，提前归还或结束本合同时间，应赔偿对方相当于一个月的租金，作为违约补偿。经过庭审查明的事实，双方于2013年12月24日签订的合

江苏省常州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2950号上诉人（原审被告）：黄初旭，女，汉族，1960年11月29日，住常州市。被上诉人（原审原告）：江苏赛恩工程技术有限公司,住所地常州市新北区汉江路368号金城大厦602室，组织机构代码72739534-9。法定代表人：恽智玉，该公司财务总监。委托诉讼代理人：杨海飞，江苏圣元律师事务所律师。上诉人黄初旭因与被上诉人江苏赛恩工程技术……