房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1091号

双方于2004年2月19日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且承租的房屋已交由被告实际占有、使用。因此，该房屋租赁合同除部分违约条款过高违反法律规定外，其余条款应为合法、有效，应予确认。在租赁合同履行期间通过被告的申请，原告同意租赁合同期延长至2019年2月29日，这也是双方的真实意思表示，故该批复是对原合同的补充条款，也应为合法、有效，因此，双方均应按照合同的约定履行各自的相应义务。虽然，原告在履行了交付租赁房屋的义务后，没有履行10000元的消费条款，但被告在原告起诉前从未提出异议。再者，房屋租赁期间，被告未提供证据证明其主动向原告提出缴纳所拖欠租金的事实。另该房屋再拍卖过程中，被告未提出行使优先购买权的事实。综上，本院认定被告存在拖欠租金的违约事实，故原告请求被告支付租金并返还租赁物的诉请有事实与法律依据，符合双方租赁合同的约定，本院予以支持；被告辩称未支付租金系被告变更地址且多年无人催收，但被告在庭审中承认2013年原告有相关催收的事实，因此被告在原告通过多种方式催收的情况下仍不支付相应租金，故该缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于租金，原告诉求按20000元/

双方于2004年2月19日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且承租的房屋已交由被告实际占有、使用。因此，该房屋租赁合同除部分违约条款过高违反法律规定外，其余条款应为合法、有效，应予确认。在租赁合同履行期间通过被告的申请，原告同意租赁合同期延长至2019年2月29日，这也是双方的真实意思表示，故该批复是对原合同的补充条款，也应为合法、有效，因此，双方均应按照合同的约定履行各自的相应义务。虽然，原告在履行了交付租赁房屋的义务后，没有履行10000元的消费条款，但被告在原告起诉前从未提出异议。再者，房屋租赁期间，被告未提供证据证明其主动向原告提出缴纳所拖欠租金的事实。另该房屋再拍卖过程

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1091号上诉人（原审被告）：郑小文。委托代理人：王东，广东惠达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州经济技术开发区东园宾馆，住所地：广东省广州市萝岗区。法定代表人：钟夏阳。委托代理人：林海棠、杨中保，广东臻善律师事务所律师。上诉人郑小文与被上诉人广州经济技术开发区东园宾馆因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市博罗县人民法……