房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8646号

本案系房屋租赁合同纠纷。何惠群与案外人佛山市某合作社签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。后经保源公司、何惠群及案外人佛山市某合作社协商一致书面确认，上述合同项下承租方权利义务由保源公司享有及承担，故依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条的规定，上述《经营场所租赁合同》合同当事人已变更为保源公司、何惠群，双方均应依约严格履行。关于保源公司主张解除合同、返还仓库及支付租金的诉请。依据涉案《经营场所租赁合同》的约定，何惠群负有依约按期于每月十日前支付当月租金的合同义务。经查，何惠群至本案诉讼时仅交纳租金至2018年9月，确已构成违约。何惠群虽抗辩主张系保源公司拒绝收取租金，但依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，何惠群并无有效证据证明其上述抗辩主张，故应由其自行承担举证不能后果。依据上述合同第二条的约定，因何惠群

本案系房屋租赁合同纠纷。何惠群与案外人佛山市某合作社签订的《经营场所租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。后经保源公司、何惠群及案外人佛山市某合作社协商一致书面确认，上述合同项下承租方权利义务由保源公司享有及承担，故依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条的规定，上述《经营场所租赁合同》合同当事人已变更为保源公司、何惠群，双方均应依约严格履行。关于保源公司主张解除合同、返还仓库及支付租金的诉请。依据涉案《经营场所租赁合同》的约定，何惠群负有依约按期于每月十日前支付当月租金的合同义务。经查，何惠群至本案诉讼时仅交纳租金至2018年9月，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8646号上诉人（原审被告）：何惠群，女，住广东省佛山市禅城区.委托诉讼代理人：陈辉志，系何惠群丈夫。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区保源供销有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄茂钦。委托诉讼代理人：陆汝才，广东经纬法律师事务所律师。上诉人何惠群因与被上诉人佛山市禅城区保源供销有限公司（以下简称保源公司）房屋租赁合同纠……