房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终5934号

原告已通过买卖的方式取得涉案房屋的所有权，且被告与案外人天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的租赁合同已经到期，双方亦未再签订新的租赁合同。同时原告亦未与被告重新建立租赁合同关系，故原告作为诉讼主体符合法律规定。另被告主张其以原告与案外人天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的房屋买卖合同侵犯其优先购买权为由以确认合同无效提起诉讼，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，侵害承租人优先购买权情形的，人民法院仅支持承租人要求承担赔偿责任的请求，对于要求确认出租方与第三人签订的买卖合同无效的请求不予支持。因此，被告以先行审理原告与案外人天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的买卖合同无效，本案中止为由进行抗辩，没有事实依据，一审法院不予采信。现被告与天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的租赁合同已经到期，且原告作为现房屋产权人，其有权利向被告主张腾房。另庭审中，原告已向法庭提交证据证明其已于2016年11月1日通过张贴公告的方式就租赁合同到期后不再续订及腾房事宜向被告进行了告知，被告虽主张其对此并不知晓，但其并未向法庭提交证据证明其主张，故一审

原告已通过买卖的方式取得涉案房屋的所有权，且被告与案外人天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的租赁合同已经到期，双方亦未再签订新的租赁合同。同时原告亦未与被告重新建立租赁合同关系，故原告作为诉讼主体符合法律规定。另被告主张其以原告与案外人天津市禾源粮油贸易有限责任公司签订的房屋买卖合同侵犯其优先购买权为由以确认合同无效提起诉讼，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，侵害承租人优先购买权情形的，人民法院仅支持承租人要求承担赔偿责任的请求，对于要求确认出租方与第三人签订的买卖合同无效的请求不予支持。因此，被告以先行审理原告与案外人天津市禾源

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5934号上诉人（原审被告）：刘子乐，男，1957年2月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘娜（上诉人之女），住天津市南开区。委托诉讼代理人：李晓慧，天津钧兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任有君，男，1963年10月27日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：东芳，天津桐江律师事务所律师。上……