房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15873号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案丁畅飞没有提供涉案租赁物的产权证，也没有提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，故许川川与丁畅飞双方签订的《万丰综合楼租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方签订的租赁合同无效，故丁畅飞应当向许川川返还租赁保证金84000元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决:一、确认许川川与

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案丁畅飞没有提供涉案租赁物的产权证，也没有提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，故许川川与丁畅飞双方签订的《万丰综合楼租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15873号上诉人（原审被告）：丁畅飞，男，汉族，1973年12月2日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：伍肇斌，广东泰兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许川川，男，汉族，1985年2月12日出生，身份证住址安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：闫军，广东诚于信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽香，广东诚于信律师……