房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终9714号

XX公司已于2015年5月7日向原审法院起诉，请求确认登记在周X宇名下的XXXXX广场28XX号房归其所有，原审法院已作出（2015）深南法民三初字第425号民事判决，驳回XX公司的全部诉讼请求，该判决已生效，对于该判决确认的事实，原审法院亦予以确认。因涉案房产登记在周X宇名下，周X宇可自行处分涉案房产，周X宇和李X明签订《XXXXX大厦写字楼使用及处置协议》，对周X宇出租、出售涉案房产的权利进行了限制，该协议为当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，周X宇与李X明应遵循上述合同确定各方的权利义务。对于李X明请求确认上述协议中涉及对涉案房产处分的条款无效的诉讼请求，原审法院不予支持。关于周X宇要求XX公司搬离涉案房产的诉讼请求，原审法院认为，周X宇和李X明签订《XXXXX大厦写字楼使用及处置协议》约定：“2014年6月15日以后，如三套房产仍未售卖，则甲方有优先租用权；在甲方不需要租用该房产而且未出售的前提下，该三套房产在租金和租约都经双方同意的前提下，可出租给第三方”。原审庭审中，李X明表示会租用涉案房产，且自2015年起，双方因涉案房产的归属发生争议

XX公司已于2015年5月7日向原审法院起诉，请求确认登记在周X宇名下的XXXXX广场28XX号房归其所有，原审法院已作出（2015）深南法民三初字第425号民事判决，驳回XX公司的全部诉讼请求，该判决已生效，对于该判决确认的事实，原审法院亦予以确认。因涉案房产登记在周X宇名下，周X宇可自行处分涉案房产，周X宇和李X明签订《XXXXX大厦写字楼使用及处置协议》，对周X宇出租、出售涉案房产的权利进行了限制，该协议为当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，周X宇与李X明应遵循上述合同确定各方的权利义务。对于李X明请求确认上述协议中涉及对涉案房产处分的条款无效的诉讼请

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9714号上诉人（原审被告、反诉原告）：李X明，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：李瑛，广东扬权律师事务所律师。委托代理人：肖刚，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周X宇，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：杨洁，湖南秦湘律师事务所律师。原审被告：深圳市XXXX科技工程有限公司，住所地：深圳市南山区后海……