房屋租赁合同纠纷 （2016）皖16民终679号

被告郝长光与第三人田彬签订了房屋租赁合同，租赁终止日为2014年12月31日，每年租赁费用为20000元。2014年8月10日被告郝长光将该房屋转租给原告闫明莉，并出具收条一张。原告闫明莉租赁该房屋系原告闫明莉自愿的行为。原告闫明莉交付给被告郝长光33000元的房屋转让费，原告闫明莉预期在其经营过程能够得到一定的收益，且该房屋转让协议不违反法律强制性规定，是一种民间的交易习惯，原告诉称郝长光转租第三人房屋，未经的第三人同意，第三人在2014年底收取了原告闫明莉房租29000元，视为第三人对转租的默认。因此原告闫明莉要求被告郝长光返还房屋转让费的诉讼请求，该院不予支持。案经该院审判委员会讨论。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回原告闫明莉的诉讼请求。诉讼费313元，由原告闫明莉承担。上诉人闫明莉不服上述判决，提起上诉称：一、原审认定事实错误，被上诉人作为承租人基于租赁权收取店面转让费缺乏法律依据，合同等价有偿原则已体现在承租人向次承租人收取的房屋租金之中。承租人进行转租，法律并未禁止其向次承租人收取更高的租金或较低的租金，承租人再额外收取费用已经背

被告郝长光与第三人田彬签订了房屋租赁合同，租赁终止日为2014年12月31日，每年租赁费用为20000元。2014年8月10日被告郝长光将该房屋转租给原告闫明莉，并出具收条一张。原告闫明莉租赁该房屋系原告闫明莉自愿的行为。原告闫明莉交付给被告郝长光33000元的房屋转让费，原告闫明莉预期在其经营过程能够得到一定的收益，且该房屋转让协议不违反法律强制性规定，是一种民间的交易习惯，原告诉称郝长光转租第三人房屋，未经的第三人同意，第三人在2014年底收取了原告闫明莉房租29000元，视为第三人对转租的默认。因此原告闫明莉要求被告郝长光返还房屋转让费的诉讼请求，该院不予支持。案经该院审判委员会讨论。根

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终679号上诉人（原审原告）：闫明莉（曾用名“闫玉芳”），女，1980年8月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托代理人：张凌峰，安徽宝诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝长光，男，1979年1月17日出生，汉族，住安徽省利辛县城关镇佛集镇郝庄**户，身份证号码3412271979********。委托代理人：杨雪峰，安徽智立律师事……