房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终267号

双方签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。现唐芝芳拖欠科来华公司电费，违约在先。虽然科来华公司在电表管理上存在过错，没有及时发现唐芝芳欠费情况，或事后处理该纠纷过程中有种种不当，但其在唐芝芳未补交付清电费前，拒绝给唐芝芳供电，不构成根本性违约。唐芝芳主张“因科来华公司违约导致合同目的不能实现”，并据此要求解除合同，缺乏依据，不予采纳。由于唐芝芳其他诉讼请求，是基于科来华公司违约而解除合同为前提，故也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回唐芝芳的诉讼请求。案件受理费33656元，减半收取16828元，资产评估费58000元，均由唐芝芳负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明事实予以确认。二审另查明，双方订立时间为2018年1月22日的《租赁合同书》第四条第7

双方签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。现唐芝芳拖欠科来华公司电费，违约在先。虽然科来华公司在电表管理上存在过错，没有及时发现唐芝芳欠费情况，或事后处理该纠纷过程中有种种不当，但其在唐芝芳未补交付清电费前，拒绝给唐芝芳供电，不构成根本性违约。唐芝芳主张“因科来华公司违约导致合同目的不能实现”，并据此要求解除合同，缺乏依据，不予采纳。由于唐芝芳其他诉讼请求，是基于科来华公司违约而解除合同为前提，故也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终267号上诉人（原审原告）：唐芝芳，女，1971年6月18日出生，汉族，个体经营户，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：翁雄健，浙江五奎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舟山科来华建材家居市场有限公司，住所地舟山市定海区临城街道海天大道1188号22幢501。法定代表人：王锦游，总经理。委托诉讼代理人：毛宝伦，北京大成（舟山）律师事务……