房屋租赁合同纠纷 （2016）琼96民申64号

2015年1月24日方平与刘敏签订房屋租赁合同，租期届满后，双方因退还租房押金及钥匙产生纠纷，方平于2015年4月5日向海南省五指山市人民法院起诉，经海南省五指山市人民法院调解，双方达成和解协议，分别退回对方押金和钥匙。但刘敏提出要求方平承担逾期返还租赁物的租金损失的主张，海南省五指山市人民法院向其释明可另案起诉，刘敏遂提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，返还租赁物是在租赁合同期间届满时，承租人所负担的基本合同义务。方平有义务在避暑山庄A7-606号房屋租期届满时将房屋返还刘敏，方平逾期不及时返还租赁物应当承担相应的责任。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。综上，方平的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回方平的再审申请。 审判长 罗 葵 审判员　　周果果 审判员　　符　晓 二〇一六年十二月

2015年1月24日方平与刘敏签订房屋租赁合同，租期届满后，双方因退还租房押金及钥匙产生纠纷，方平于2015年4月5日向海南省五指山市人民法院起诉，经海南省五指山市人民法院调解，双方达成和解协议，分别退回对方押金和钥匙。但刘敏提出要求方平承担逾期返还租赁物的租金损失的主张，海南省五指山市人民法院向其释明可另案起诉，刘敏遂提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，返还租赁物是在租赁合同期间届满时，承租人所负担的基本合同义务。方平有义务在避暑山庄A7-606号房屋租期届满时将房屋返

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）琼96民申64号 再审申请人（原审被告）：方平，男。 被申请人（原审原告）：刘敏，男。 再审申请人方平因与被申请人刘敏房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院（2016）琼96民终495号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 方平申请再审称：被申请人不按时终止合同，应负法律责任。(201……