房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第02145号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《租赁合同》是否应予解除；二、原告赵春雨要求被告孙朝青返还8万元租金、赔偿15万元装潢损失是否有事实依据和法律依据。原审认为，租赁合同中明确约定了出租房屋面积共1600平方米，而根据韩李村村民委员会出具的证明显示，被告孙朝青有权出租的房屋面积为248平方米，所属场地面积为504平方米，与租赁房屋合同约定应提供的面积明显不符。庭审中，被告也自认在签订租赁合同后，被告将韩李村老年公寓的钥匙交给原告，又将其自建房屋与韩李村老年公寓用房之间的围墙打通，使两处场地连为一体。另被告庭审中认可租赁合同的真实性，并认可原告在租赁合同上书写后其在落款甲方处签字，合同一式两份，被告处也留存一份。其认为原告在合同签订后擅自添加内容，其可以出示持有的合同与原告举证的合同进行比对，但其并未出示、比对。综上，原审认为，被告认为合同中约定的1600平方米系原告书写，但不是被告真实意思的辩解理由无事实依据，不予采信。被告不能按照合同约定提供租赁房屋，构成违约，对原告要求根据租赁合同第十一条约定及法律规定行使合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《租赁合同》是否应予解除；二、原告赵春雨要求被告孙朝青返还8万元租金、赔偿15万元装潢损失是否有事实依据和法律依据。原审认为，租赁合同中明确约定了出租房屋面积共1600平方米，而根据韩李村村民委员会出具的证明显示，被告孙朝青有权出租的房屋面积为248平方米，所属场地面积为504平方米，与租赁房屋合同约定应提供的面积明显不符。庭审中，被告也自认在签订租赁合同后，被告将韩李村老年公寓的钥匙交给原告，又将其自建房屋与韩李村老年公寓用房之间的围墙打通，使两处场地连为一体。另被告庭审中认可租赁合

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第02145号上诉人（原审被告）孙朝青，无固定职业。委托代理人甲建林、王艺憬，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵春雨，连云港老顽童俱乐部总经理。委托代理人颜俭，江苏鸿国律师事务所律师。上诉人孙朝青因与被上诉人赵春雨房屋租赁合同纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2014）港民初字1125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……