房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第630号

童伟与现代商贸公司签订的长期租赁合同，虽然约定现代商贸公司最晚应于2011年11月30日交付商铺，并以经营户进场装修即视为交付，但是，童伟随后又与恒瑞公司签订委托转租合同，明确约定童伟将承租的前述商铺授权恒瑞公司转租8年，并且接受了转租前3年每年转租租金收益在与现代商贸公司进行租金总额结算中进行冲抵，因而委托转租合同的签订和3年转租收益的收取，变更了长期租赁合同约定的商铺交付方式和对象；与此同时，恒瑞公司以及承继恒瑞公司委托转租合同权利义务的现代集团公司，在受托转租合同签订后对包括童伟承租的商铺在内的商铺进行了统一招租，且商铺经装修后现已进入以专业市场经营的开业准备阶段，这证明现代商贸公司已向恒瑞公司移交案涉商铺，委托转租合同在实际履行之中。此外，虽然现代商贸公司与童伟在委托转租合同之后，因工程建设延误于2013年12月31日又出具承诺书，承诺市场试营业而未兑现，但是这对童伟亦不构成根本性利益损害。因此，现童伟主张现代商贸公司未交付商铺构成违约，缺乏充分的合同依据，其诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

童伟与现代商贸公司签订的长期租赁合同，虽然约定现代商贸公司最晚应于2011年11月30日交付商铺，并以经营户进场装修即视为交付，但是，童伟随后又与恒瑞公司签订委托转租合同，明确约定童伟将承租的前述商铺授权恒瑞公司转租8年，并且接受了转租前3年每年转租租金收益在与现代商贸公司进行租金总额结算中进行冲抵，因而委托转租合同的签订和3年转租收益的收取，变更了长期租赁合同约定的商铺交付方式和对象；与此同时，恒瑞公司以及承继恒瑞公司委托转租合同权利义务的现代集团公司，在受托转租合同签订后对包括童伟承租的商铺在内的商铺进行了统一招租，且商铺经装修后现已进入以专业市场经营的开业准备阶段，这证明现代商贸公司已向

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第630号上诉人（原审原告）：童伟。委托代理人：陈燕青、潘琼华，浙江泰杭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江现代商贸物流发展有限公司。法定代表人：章鹏飞。委托代理人：何杭生。原审第三人：现代联合控股集团有限公司。法定代表人：章鹏飞。委托代理人：钱永波。上诉人童伟因与被上诉人浙江现代商贸物流发展有限公司（以下简称现代商贸公司）、原……