房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1249号

月飞公司与菁菁公司签订的租赁协议，系双方真实意思表示，双方理应履行。现合同已到期，月飞公司明确表示不再出租给菁菁公司，故菁菁公司理应搬离系争房屋及场地。菁菁公司还应支付月飞公司所欠的2014年4月至6月的租金52，500元，并支付2014年7月1日起至实际搬离日止的使用费。关于菁菁公司的反诉，首先电力使用费问题，在第一、二份合同中均未约定月飞公司需提供150KV电力，故只要月飞公司提供了电力，且菁菁公司也按约支付了相关费用，即视为双方按约履行，故菁菁公司要求月飞公司返还第一、二份合同约定的电力使用费，于法无据，原审法院不予支持。第三份合同中双方明确约定了月飞公司需提供150KV电力，但实际未达到该标准，月飞公司未按约履行义务，不应收取相关费用，应将三年租期内的电力使用费返还菁菁公司。虽然合同中未明确约定电力使用费的数额，但由于第二份合同中约定为每年4万元，故应理解为第三份合同也以此为准，故月飞公司应返还第三份合同中的电力设施费用12万元。至于菁菁公司主张的利息，由于月飞公司提供了电力设施，菁菁公司也实际使用并进行生产经营，故对于利息原审法院不予支持。关于月飞公司所称诉讼时效问题，由于双

月飞公司与菁菁公司签订的租赁协议，系双方真实意思表示，双方理应履行。现合同已到期，月飞公司明确表示不再出租给菁菁公司，故菁菁公司理应搬离系争房屋及场地。菁菁公司还应支付月飞公司所欠的2014年4月至6月的租金52，500元，并支付2014年7月1日起至实际搬离日止的使用费。关于菁菁公司的反诉，首先电力使用费问题，在第一、二份合同中均未约定月飞公司需提供150KV电力，故只要月飞公司提供了电力，且菁菁公司也按约支付了相关费用，即视为双方按约履行，故菁菁公司要求月飞公司返还第一、二份合同约定的电力使用费，于法无据，原审法院不予支持。第三份合同中双方明确约定了月飞公司需提供150KV电力，但实际未达

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1249号上诉人（原审被告、反诉原告）上海菁菁制桶有限公司，住所地上海市。法定代表人侯金娣，总经理。委托代理人刘方柏，男，1949年5月18日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告、反诉原告）上海月飞工贸发展有限公司，住所地上海市。法定代表人王明飞，总经理。委托代理人王冢。委托代理人凌树民，上海市东海律师事务所律师。上诉人上……