房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终1185号

2007年10月11日，被上诉人邓盛宽与原审被告达州市通川区世纪明珠商贸有限公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦第一层第十六号商铺委托给达州市通川区世纪明珠商贸有限公司经营。达州市通川区世纪明珠商贸有限公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，达州市通川区世纪明珠商贸有限公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、达州市通川区西外佳乐购物中心未与达州市通川区世纪明珠商贸有限公司或邓盛宽就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确。故胡玮、达州市通川区西外佳乐购物中心应当支付实际占有、使用期间的商铺费用，一审参照《投资经营合同书》确认占有、使用费用计算标准为邓盛宽应得的年投资收益额13308元（即36.46元/天）并无不当。邓盛宽与达州市通川区世纪明珠商贸有限公司约定款项的支付时间为每年10月11日，故胡玮、达州市通川区西外佳乐购物中心应从2016年1月1日起支付邓盛宽商铺占用、使

2007年10月11日，被上诉人邓盛宽与原审被告达州市通川区世纪明珠商贸有限公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦第一层第十六号商铺委托给达州市通川区世纪明珠商贸有限公司经营。达州市通川区世纪明珠商贸有限公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，达州市通川区世纪明珠商贸有限公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、达州市通川区西外佳乐购物中心未与达州市通川区世纪明珠商贸有限公司或邓盛宽就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终1185号上诉人（原审原告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。住所地：四川省达州市通川区世纪明珠大厦。经营者：胡玮。男，1973年11月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）:胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓盛宽……