房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7406号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据广丰居委会提交的№0562072《收款收据》及《房屋租赁合同》电子版打印件，结合双方陈述及威尔顺公司的住所地，故确认广丰居委会与原智远公司之间就涉案物业已形成租赁合同关系。因广丰居委会明确涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故应认定双方之间形成的租赁合同无效。虽然该租赁合同无效，但智远公司实际占有使用涉案房屋，应当支付相应占有使用费。故广丰居委会主张的租金应为占有使用费。张志军于2017年10月13日出具的承诺书，系其真实意思表示，该内容不违反法律规定，系张志军自愿承担智远公司的租金债务，予以确认。故广丰居委会主张张志军承担涉案租金支付义务，理据充分，予以支持。对于张志军以其不是承租人为由拒付涉案租金的抗辩意见，不予采纳。关于占有使用费数额的认定问题。对于租金标准，银行流水显示张志军分别于2017年7月5日、8月3日向广丰居委会各转账4025元，承诺书亦载明房租为4025元，结合张志军与广丰居委会确认其于2017年12月3日支付8050元、2018年2月3日支付4025元系支付租金的事实，应认定2017年7月之后的租金标准为每月4025元。故对于广丰居委会主张

本案系房屋租赁合同纠纷。根据广丰居委会提交的№0562072《收款收据》及《房屋租赁合同》电子版打印件，结合双方陈述及威尔顺公司的住所地，故确认广丰居委会与原智远公司之间就涉案物业已形成租赁合同关系。因广丰居委会明确涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故应认定双方之间形成的租赁合同无效。虽然该租赁合同无效，但智远公司实际占有使用涉案房屋，应当支付相应占有使用费。故广丰居委会主张的租金应为占有使用费。张志军于2017年10月13日出具的承诺书，系其真实意思表示，该内容不违反法律规定，系张志军自愿承担智远公司的租金债务，予以确认。故广丰居委会主张张志军承担涉案租金支付义务，理据充分，予以支持。对于张

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7406号上诉人（原审被告）：张志军，男，1974年11月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市西区广丰社区居民委员会，住所地广东省中山市。法定代表人：胡汝文，该居委会主任。委托诉讼代理人：林岗涛，广东威格信律师事务所律师。原审第三人：中山市威尔顺电子科技有限公司……