房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第732号

被告在取得讼争店面承租权后，将该店面转租给原告，原、被告虽未签订租赁合同，但根据双方的庭审陈述及被告出具的收条可认定双方事实上已经达成了店面转租的合意，双方之间成立了房屋租赁合同关系。根据合同法的相关规定，房屋转租应取得出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案从庭审中被告陈述在将房屋转租给原告时跟房东无法联系，以及在此后房东向被告收取租金时被告才将房东的号码交给原告的情形，可见被告在将房屋转租给原告时，房东并未知晓该事实，可认定该转租行为并未取得出租人的同意，现出租人收回房屋，导致原、被告间的租赁合同事实上无法履行，该过错主要在于被告，故被告应返还其所收取的转让费38000元。因原告在被告的租期尚余一个月时即占有使用该房屋，而被告并未使用该房屋，故该期间的租金应由原告承担，原告要求被告返还缺乏依据，原审法院不予支持。原告在明知被告未取得出租人同意的情况下即承租该房屋，其自身亦存在一定的过错，故其诉请被告支付上述款项的利息损失，原审法院不予支持。对于原告主张的装修费用4196元，因其未提交该费用支出的有效证据，不足以认定，但双方确认原告对该房屋进行了装修，客观上

被告在取得讼争店面承租权后，将该店面转租给原告，原、被告虽未签订租赁合同，但根据双方的庭审陈述及被告出具的收条可认定双方事实上已经达成了店面转租的合意，双方之间成立了房屋租赁合同关系。根据合同法的相关规定，房屋转租应取得出租人的同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案从庭审中被告陈述在将房屋转租给原告时跟房东无法联系，以及在此后房东向被告收取租金时被告才将房东的号码交给原告的情形，可见被告在将房屋转租给原告时，房东并未知晓该事实，可认定该转租行为并未取得出租人的同意，现出租人收回房屋，导致原、被告间的租赁合同事实上无法履行，该过错主要在于被告，故被告应返还其所收取的转让费38

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第732号上诉人（原审被告）刘家发，男，1958年1月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）池良琴，女，1978年9月10日出生，汉族。上诉人刘家发因与被上诉人池良琴房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第1235号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，案外人高松……