返还原物纠纷 （2017）渝01民终7605号
裁判要旨
陈丰丽、苏中财与永宏公司签订《重庆市商品房买卖合同》，并交纳了购房款和相关的税费，履行了房屋买受人的相应义务，永宏公司向房屋主管部门提交了相应的办证资料并为陈丰丽、苏中财办理了房屋产权手续。陈丰丽、苏中财的代理人在庭审中称陈丰丽、苏中财在购房前察看了房屋的状况，但从审理查明的情形看，御墅林枫40-5-8号住宅已于2016年7月29日被刘福才、杨攀才、刘小梅出租给重庆宇珩生物科技有限公司使用，陈丰丽、苏中财2016年8月16日与永宏公司签订《重庆市商品房买卖合同》时该房屋并非处于空置状态，作为购房者的陈丰丽、苏中财和售房者的永宏公司对此应该知晓。且作为正常的商品房交付，接房者在接收房屋时应该对接收的房屋进行验收，察看房屋是否存在瑕疵，售房者应向购房人交付房屋钥匙，购房者才能对所购房屋进行管理、使用，而并非只是签署交接手续，因此，法院认为永宏公司作为售房人并未完成合同约定的房屋交付义务。关于刘福才是否侵权的问题。法院认为，刘福才接受杨攀才的委托办理御墅林枫40-5-8号住宅的房屋交接手续，杨攀才、刘福才从御墅林枫小区物业管理部门--重庆渝足物业管理有限公司接收房屋并交纳物业管理费等，属于通
摘要
陈丰丽、苏中财与刘福才、杨攀才等返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7605号上诉人（原审原告）：陈丰丽，女，1991年6月4日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：蒋云伟，重庆泰升律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋蕾，重庆泰升律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：苏中财，男，1986年10月12日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：蒋云伟，重庆泰升律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋蕾，……